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武侯区神仙树地块的竞拍现场，宛如一场惊心动魄的诸神之战，竞争的激烈程度远超常人想象，并且同时承受着政策与资本的双重巨大压力。
彼时，成都正大力加速推行土地“招拍挂”制度，高新区神仙树地块（二期）更是脱颖而出，成为首个达成“三通一平”（通路、通水、通电、场地平整）的标准化出让地块。其起拍价一路水涨船高，飙升至
200
万/亩，相较于
10
月的记录，足足超出了
10%，这一数字的跳跃，无疑为这场竞拍大战正式拉开了紧张刺激、扣人心弦的序幕。
10:00
整，拍卖厅内气氛凝重，拍卖师手中的铜钟被用力敲响，那清脆且悠长的钟声在偌大的拍卖厅内久久回荡，仿佛是这场激烈竞争正式开场的激昂号角。
蓝光集团作为本土房地产行业的领军者，当仁不让地率先果断举牌，声音格外洪亮地喊出：“205
万！”然而，他那举牌的动作还未来得及完全落下，万科代表已然迫不及待地用带着浓重粤语腔调的声音，斩钉截铁、掷地有声地喊出：“220
万！”这一喊，如同平地惊雷，直接跳过了常规的竞价阶梯，恰似一颗重磅炸弹投入原本就紧张的会场，刹那间，引得在场众人纷纷倒吸一口冷气。这一举动，无疑是赤裸裸地提前亮明了万科对该地块志在必得的坚定决心。
其实，早在起拍前
30
分钟，蓝光集团那位老谋深算的张副总，便有意在媒体面前透露：“蓝光已备好
450
万/亩的托底资金。”当拍卖师报出
200
万的底价时，张副总佯装出一副悠闲自在的模样，缓缓抿了口茶，脸上神态自若，仿佛一切尽在掌握。
可就在举牌的那一瞬间，他却犹如猛虎出山般展现出了雷霆般的手腕——每次加价必定选择压轴举牌，而且每次的牌面总是稳稳地比其他房企高出
5
万。这种如同“心理凌迟术”一般的策略，逐渐开始奏效，在第
9
轮竞价之后，置信实业的代表额头渐渐渗出细密的汗珠，在紧张的氛围下，手指也不自觉地摩挲着手中的佛珠，这个细微的动作，淋漓尽致地透露出其内心的紧张与纠结。
而万科西南事业部的刘荣先，在价格突破
250
万这一关键时刻，突然话锋一转，切换为粤语，对着身旁的助理低声说道：“同总部讲，用
b
计划。”这句看似平常无奇的暗语，实则如同开启宝藏的密匙，瞬间触发了特殊授权。
只见他毫不犹豫，以一种不容置疑的气势直接报出：“280
万！”刹那间，整个拍卖厅内的空气仿佛瞬间被冻结，所有人都被这一价格惊得屏住了呼吸。紧接着，他微微侧身，又用粤语对助理补充道：“呢个价系深圳香蜜湖楼面价嘅
65%。”（这个价是深圳香蜜湖楼面价的
65%）这刻意泄露的“成本算法”，如同在平静无波的湖面投入了一块巨石，瞬间激起千层浪，让本土房企瞬间陷入对标一线城市的恐慌之中。
中海地产的搅局，更是将资本的暴力与霸气展现得淋漓尽致。中海的陈总监在举牌的间隙，迅速与成都银行现场签署了《土地款过桥融资协议》，并明确约定“若竞得地块，后续开发贷利率下浮
45
个基点”。这种银行信贷与土地拍卖实时联动的方式，犹如一记重锤，让本土房企第一次深切且直观地感受到港资机构那种如同降维打击般的强大威力。
在第
21
轮竞价时，陈总监突然神色镇定地离席去接电话，看似平常的举动，实则暗藏玄机——他正在与银行完成
3.2
亿过桥贷款的电子签约。
随后，他迈着沉稳有力的步伐，不紧不慢地重返座位，将手中的百达翡丽腕表轻轻摘下，小心翼翼地置于竞价牌旁。这一举动，无疑是在向拍卖师以及在场的所有竞争对手无声却有力地暗示：中海有“无限托底”的雄厚实力。就在这时，置信代表手中原本摩挲着的佛珠突然断裂，他的手也随之不受控制地微微颤抖，在巨大的压力下，最终无奈地选择弃权。而中海则瞅准时机，迅速举牌
350
万。
当价格飙至
350
万时，现场气氛紧张到了极点。拍卖师突然收到国土局官员递来的一张纸条。就在这千钧一发之际，田毅脑海中的系统迅速扫描到纸条的内容：“溢价超
50%触发熔断机制，需重新评估。”
熔断机制触发时的权力博弈，更是将这场竞拍背后隐藏的暗箱操作推向了高潮。原来，国土局官员收到的“熔断提示”纸条，竟是蓝光通过建设局的关系暗中施压的结果。然而，就在槌响前
3
分钟，市委书记亲自致电拍卖厅，语气严肃且坚定地强调：“市场化改革不能开倒车！”这一通电话，犹如定海神针一般，瞬间为这场激烈的竞拍大战定下了最终的基调。
而万科的刘总在这最后关头，以一种破釜沉舟、背水一战的气势再次举牌，声音坚定地喊出了
367
万/亩的高价。
几乎在同一时间，田毅也毅然举牌。尽管此前被系统和何洁从两面劝说教育，但他心里那股叛逆之火却怎么都压制不下去，你们越是不让我做，我偏要做！只见他猛地举起牌子，大声喊出了
360
万。
随着成交槌“咚”的一声重重落下，那清脆的声音仿佛是给这场激烈竞争画上的一个震撼惊叹号。与此同时，蓝光的张副总手中的茶杯因用力过猛而猛然碎裂，滚烫的茶水溅洒一地。他的脸上满是惊愕与不甘的神情，显然，他们严重低估了万科进军西南的坚定决心。
万科西南事业部总经理刘荣先的竞价策略，堪称一场教科书级别的阳谋典范。当蓝光将价格推至
340
万/亩时，他突然用粤语对助理说：“加
27
万凑个吉利数。”这个看似随意的决定，背后实则暗藏着精妙的算计，是针对成都房企“逢
8
必争”的心理精心策划的狙击战术。最终，367
万/亩的成交价恰好是蓝光心理防线的
1.18
倍（这正是其测算的财务内部收益率临界点），成功突破了蓝光的心理底线，让其在这场竞争中彻底败下阵来。
万科的刘总不为其他因素所动，在最后关头毅然决然地举牌
367
万/亩，成功拿下地块。中海地产陈总监在离场时，西装后背已然被汗水湿透，表盘内侧的贷款倒计时器定格在“00:00:03”，仿佛在默默诉说着这场竞拍的惊险与激烈程度。
田毅的举牌，在这场激烈的竞争中，彻底沦为了背景板。大家仅仅是略带惊讶地盯了这个“愣头青”一眼，便不再关注，甚至都没有对他的举牌金额展开讨论。田毅整个人都愣住了，一时间，他不知道自己该哭还是该笑。毕竟这是赌气喊出的价格，竞拍失败他心里竟莫名松了一口气，但这种被众人无视的感觉，却像一把尖锐的针，深深地刺痛了他那本就敏感且小心眼的自尊心。
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